El Boom Logístico en Lima: Inventario al límite y la gran oportunidad hacia 2027
Por: Janet Fernandez
El Boom Logístico y el inventario al límite. Si estás en el sector industrial, logístico o de inversiones inmobiliarias en Perú, hay una realidad que no puedes ignorar: encontrar un almacén de primer nivel en Lima se está volviendo una misión cada vez más competitiva.
Como broker inmobiliario, observo el mercado todos los días, y los números más recientes confirman lo que ya venimos sintiendo en la cancha: el mercado de almacenes logísticos en Lima está prácticamente sin stock disponible.
Las proyecciones hacia 2027 son claras: la demanda no da tregua. Si eres propietario de un terreno industrial o si tu empresa necesita expandir sus operaciones pronto, esta es la radiografía actual que debes conocer.
Los números hablan: Un mercado con disponibilidad mínima
De acuerdo con el reciente reporte de Colliers para el primer semestre (1S) de 2026, el panorama de los almacenes Clase A en nuestra capital ha alcanzado hitos impresionantes:
* Crecimiento sostenido: El inventario de almacenes Clase A llegó a los 730,804 m², experimentando un sólido crecimiento del 11.6% durante este semestre.
* Vacancia en mínimos históricos: La disponibilidad es de apenas un 2.9%. Para ponerlo en perspectiva, en el mundo inmobiliario, una tasa por debajo del 5% ya es sinónimo de un mercado sumamente ajustado.
* Absorción récord: La velocidad a la que las empresas están ocupando los espacios ha superado con creces a la nueva oferta que ingresa al mercado. Todo lo que se construye de calidad, se alquila rápido.
Por su parte, el diario Gestión reporta que los desarrolladores están pisando el acelerador para intentar cubrir este déficit: actualmente hay 170,000 m² en construcción y otros 460,000 m² en fase de planificación. Sin embargo, la gran pregunta es: ¿será suficiente para calmar la sed del mercado de aquí a 2027?
Más allá de los metros cuadrados y los porcentajes, ¿qué significa esto para tu bolsillo o la estrategia de tu empresa?
* Rápida colocación y el poder de los propietarios: Hoy nos enfrentamos a un mercado donde el propietario tiene la ventaja. Cualquier terreno con zonificación industrial o nave logística que salga a la venta o alquiler en corredores clave como Lima Sur, el Callao o Lurín tiene una altísima probabilidad de colocación inmediata.
* Presión al alza en las rentas: A menor oferta y mayor demanda, los precios suben. Ya estamos viendo una fuerte presión al alza en las tarifas de alquiler. Para los inversionistas, esto se traduce en mejores tasas de retorno (Cap Rates). Para los inquilinos, significa que retrasar la firma de un contrato hoy, costará más caro mañana.
* El auge del "Build-to-Suit" (Construcción a la medida): Ante la escasez de espacios listos para ocupar, muchas empresas están optando por acuerdos a largo plazo donde se construye el almacén a la medida de sus operaciones antes de que exista físicamente.
El panorama hacia 2027 es de una demanda fuerte y una oferta que lucha por alcanzarla. * Si eres propietario: Es el momento ideal para rentabilizar tu activo. Ya sea que busques vender tu terreno industrial o arrendar tu nave logística, el mercado está dispuesto a pagar el valor justo por buenas ubicaciones.
* Si eres una empresa buscando espacio: ¡No esperes a que tu necesidad sea urgente! Si tu proyección de crecimiento requiere más metros cuadrados para el próximo año, debes empezar la búsqueda hoy.
En este nivel de competencia, tener a un aliado estratégico que conozca el mercado "off-market" (propiedades que no se publican abiertamente) y que entienda las proyecciones de rentas es fundamental.
¿Tienes un terreno o almacén en la zona Sur, Lurín o Callao y quieres saber su valor actual de mercado? ¿O buscas un espacio logístico para tu empresa antes de que los precios sigan subiendo?
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