Alquiler de Vivienda
Proyecto de Ley de Alquiler de Vivienda en Perú: ¿Qué Significa para Inversionistas y Propietarios en Lima?
El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) anunció el desarrollo de un nuevo proyecto de Ley de Alquiler de Vivienda. La iniciativa busca incentivar la inversión privada en proyectos inmobiliarios destinados exclusivamente a la renta (Build-to-Rent) y reducir el déficit habitacional mediante la densificación en zonas consolidadas de la capital.
Para los brokers inmobiliarios, inversionistas y arrendadores en Lima, este anuncio señala un posible cambio en las reglas de juego del mercado residencial de alquileres.
Ejes Clave del Proyecto de Ley de Alquiler de Vivienda
Eje de Acción | Objetivo Principal | Impacto Estimado en el Mercado |
Seguridad Jurídica | Agilizar procesos de desalojo y recuperar inmuebles ante mora. | Reducción del riesgo crediticio y mayor rotación de capitales. |
Incentivos Tributarios | Optimizar tasas de impuesto a la renta o deducciones por alquiler. | Mayor rentabilidad neta (Cap Rate) para propietarios formales. |
Desarrollo Build-to-Rent | Promover edificación de proyectos destinados 100% a renta. | Entrada de fondos institucionalizados al mercado de alquileres. |
Densificación Urbana | Fomentar mayor altura y uso de suelo en zonas consolidadas. | Oportunidades de desarrollo en Lima Top y Lima Moderna. |
Oportunidades e Impacto para la Propiedad Horizontal y Brokers
Profesionalización del Portafolio: La posible llegada del modelo Build-to-Rent atraerá a fondos de inversión, elevando el estándar de administración de activos e impulsando la demanda de servicios de brokerage especializado.
Revalorización en Zonas Consolidadas: Los incentivos a la densificación permitirán maximizar el valor por metro cuadrado en distritos de alta demanda (como Miraflores, San Isidro, Surco, Jesús María o Lince).
Mitigación de Riesgos de Morosidad: El fortalecimiento de las garantías y el desalojo expreso mejorará las condiciones de financiamiento e incrementará la oferta formal de departamentos para alquiler.
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