Alquileres en Lima suben 6,6% en 2026: ¿es momento de comprar?
Actualizado: 2 sept
Análisis de Lima Corretaje SAC
El mercado de alquileres en Lima continúa mostrando una tendencia al alza. Según el último Index de Urbania, a julio de 2026, el precio promedio de alquiler en Lima aumentó 6,6% en lo que va del año y 7,3% en los últimos 12 meses.
Este incremento es especialmente relevante porque supera la inflación, que se ubica alrededor del 3,7%. En términos reales, alquilar una vivienda está siendo más costoso para los hogares.
El alquiler promedio de un departamento de aproximadamente 100 m² se encuentra en S/ 3.439 mensuales.
¿Dónde están subiendo más los alquileres?
No todos los distritos están evolucionando al mismo ritmo. Santiago de Surco registra el mayor incremento interanual, con 14,7%, seguido por San Isidro (+9,9%) y San Borja (+8,9%).
En otros distritos también se observan aumentos, aunque más moderados:
Miraflores: +7,3%
Pueblo Libre: +6,8%
Magdalena: +4,7%
San Miguel: +3,7%
Surquillo: +3,6%
Esto confirma que la ubicación continúa siendo uno de los factores más importantes al momento de determinar el valor de una vivienda.
¿Qué significa para quienes están alquilando?
Para una persona o familia que actualmente alquila y tiene previsto permanecer varios años en Lima, el aumento sostenido de los alquileres es una razón para evaluar también la alternativa de comprar.
Por ejemplo, un alquiler de S/ 3.000 representa S/ 36.000 al año. Si los alquileres continúan aumentando, el costo acumulado de alquilar puede ser significativo en el largo plazo.
Pero comprar no siempre es automáticamente la mejor decisión. Hay que comparar el alquiler actual con:
Precio de la vivienda.
Cuota inicial disponible.
Cuota hipotecaria.
Gastos de mantenimiento.
Tiempo que se piensa permanecer en la propiedad.
Potencial de valorización del inmueble.
La ubicación y la calidad del inmueble seguirán marcando diferencias en el precio.
¿Y para quien está pensando comprar?
El aumento de los alquileres puede hacer que la compra de una vivienda sea cada vez más atractiva para determinados compradores, especialmente para quienes tienen estabilidad financiera y planean permanecer varios años en la propiedad.
Sin embargo, nuestra recomendación como brokers es clara: no comprar únicamente porque los alquileres están subiendo.
La decisión debe basarse en números y en una comparación real de alternativas.
Nuestra lectura como brokers
Los datos de julio muestran un mercado de alquiler con una tendencia ascendente, pero también un mercado donde las diferencias entre distritos y propiedades pueden ser importantes.
Para el arrendatario, comparar correctamente puede significar encontrar una mejor relación entre ubicación, tamaño y precio.
Para el comprador, significa evaluar si continuar alquilando tiene más sentido que adquirir una propiedad.
Y para ambos casos, la pregunta no debería ser simplemente “¿cuánto cuesta?”, sino:
“¿Cuál es la alternativa que tiene más sentido para mí hoy y en los próximos años?”
En Lima Corretaje creemos que una buena decisión inmobiliaria comienza con información, comparación y análisis, no solamente con el precio publicado.
Lima Corretaje SAC Experiencia que marca la diferencia.
Fuente: Index Urbania, julio de 2026. Los valores son promedios de mercado y pueden variar según ubicación, características y condiciones de cada inmueble.
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